青林書院



不動産紛争・管理の法律相談


青林法律相談〔全29巻+別冊〕


不動産紛争・管理の法律相談
 
編・著者吉田康 編
判 型A5
ページ数404
税込価格3,984円(本体価格:3,689円)
発行年月1994年10月
ISBN978-4-417-00902-3 (4-417-00902-3)
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■解説
弁護士のみならず建築学者・公認会計士・不動産コンサルタントなど各分野の多彩な専門家が最新のデータを盛り込み問題点と解決策を提示する。不動産取引の時系列に対応し,「不動産を買う前に(売買契約の締結)」,「不動産を買う(売買契約の締結)」の順。その他,マンション,鑑定・評価,税金など問題点を完全フォロー。[青林法律相談9]

■書籍内容
主要目次

第1章 不動産を買う前に(売買契約の準備)
   1物件調査(土地)
   2物件調査(マンション)
   3物件調査(借地権)
   4登記簿による調査
   5国土利用計画法
   6都市計画法・建築基準法
   7不動産業者(宅地建物取引業者)
   8マイホーム購入時の資金計画
   9賃貸事業の資金計画
  10不動案取引のコンサルティング

第2章 不動産を買う(売買契約の締結)
   1契約書のチェック
   2手付金の意味と効果
   3ローン付売買
   4売主の確認方法
   5隣地との関係
   6賃貸中の建物の売買
   7分譲地の売買
   8契約当事者の死亡・破産

第3章 不動産の欠陥・瑕疵
   1原野商法
   2不動産についての行政規制
   3日照権
   4売買契約の範囲
   5売買契約における瑕疵担保責任
   6債権者代位権
   7瑕疵判定の基準
   8請負契約の瑕疵担保請求
   9工事遅滞における損害賠償請求
  10請負契約における瑕疵担保責任の存続期間

第4章 売買契約の解消
   1事情変更の原則
   2解約手付
   3市街化調整区域
   4解除と第三者
   5損害の範囲
   6面積不足
   7他人物売買
   8詐欺取消・錯誤無効
   9危険負担・債務不履行
  10抵当権の登記・法定地上権
  11賃貸人の地位の移転・建物収去土地明渡

第5章 マンションの売買
   1未払管理費等の継承義務
   2生活ルールの規制
   3駐車場の利用権
   4二住戸ぶち抜きのリフォーム
   5リゾートマンション
   6既存不適格建物
   7大規模修繕の一時金徴収
   8敷地権と敷地利用権
   9用途制限
  10デベロッパーに有利な規約の有効性
  11暴力団対策

第6章 不動産の登記
   1移転登記請求権・二重譲渡における対抗要件
   2抹消登記請求を受けた場合・二重譲渡における対抗要件
   3請負建物と建物所有権登記
   4仮登記の効力・その活用
   5中間省略登記
   6被相続人名義の不動産の処分・相続の登記
   7抵当権抹消登記の手続き
   8区画整理と登記・仮換地の売買
   9譲渡担保による所有権移転登記の効力・譲渡担保の受戻し
  10農地の移転登記手続

第7章 不動産の鑑定・評価
   1鑑定評価の手法と価格の種類
   2宅地見込地と規模の大きい宅地の評価
   3マンションの評価
   4借地権(定期借地権を含む)の評価
   5地代と底地の評価
   6借家の立退料の評価
   7家賃の評価
   8空中権の評価
   9共同ビルの権利調整
  10市街化調整区域内の土地の評価

第8章 不動産と税金
   1不動産の取得に係る税金
   2不動産の保有に係る税金
   3不動産(建物)の賃貸に係る税金
   4不動産(土地)の賃貸に係る税金(借地権課税)
   5不動産(土地)の賃貸に係る税金(定期借地権課税)
   6不動産の譲渡に係る課税
   7不動産(マイホーム)の譲渡に係る課税
   8不動産(店舗、事務所、工場)の譲渡に係る税金
   (特定の事業用資産の買換えの場合の譲渡所得の特例)
   9不動産の譲渡の係る税金
   (固定資産の交換の場合の譲渡所得の特例)
  10不動産の相続に係る税金
  11不動産の贈与に係る税金

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