青林書院



マンショントラブルずばり回答〔補訂版〕


青林法律相談〔全29巻+別冊〕


マンショントラブルずばり回答〔補訂版〕
 
編・著者東京弁護士会不動産法研究部 編
判 型四六
ページ数280
税込価格2,268円(本体価格:2,100円)
発行年月2001年02月
ISBN978-4-417-01277-1 (4-417-01277-6)
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■解説
研究部所属の弁護士が現実に担当した訴訟事件や調停事件等を中心に解説。精選された問題をQ&A方式で説明する。一般読者に分かり易いように先に”ずばり”回答を示し,後に詳しい解説を施すなど工夫を凝らす。今回,「マンション管理士」の新制度を増補。[青林法律相談 別冊]

■書籍内容
主要目次

第1章 マンションとは
マンションの意義
1 マンションとは
2 分譲マンションと戸建て住宅
専有部分と共用部分
3 マンションの専有部分
4 マンションの共用部分
5 共用部分の特分割合の決め方
6 車庫や管理人室は誰のものか
7 境界壁の取払い
敷地と敷地権
8 敷地権とは
9 敷地権方式でないマンション
10 敷地の分離処分・単独所有を認める管理規約
11 敷地権がない場合
12 敷地の用途変更
敷地が借地のとき
13 マンションの再築と地主の承諾
14 地代支払をしない区分所有者
15 定期借地権付きマンションとは
16 定期借地権の期間満了と無償譲渡
17 定期借地権付きマンションの転売と保証金
18 解体準備金契約の有効性

第2章 マンションの管理、運営を円滑に
管理組合
19 管理組合を作る手続
20 管理組合役員の種類と報酬
21 管理組合理事長の日常業務
22 マンション内の紛争の解決方法
23 管理者
24 管理組合法人
25 管理組合の分裂
26 マンション買い占め
27 理事長の解任
28 管理組合理事長の責任
管理規約
29 管理規約で何が決められるか
30 管理規約の改正の手続
31 管理規約の新所有者に対する効力
32 管理規約の賃借人に対する効力
33 管理規約の改正と店舗経営
集会
34 集会の招集
35 集会の議決事項
36 株主総会との違い
37 緊急動議
38 下駄履きマンションと議決権
39 オートロックへの変更
40 代理人の資格
41 所有者の変更と集会通知
42 区画の半分を有する区分所有者の倒産
管理費
43 管理費、修繕積立金等の取戻し
44 滞納管理費の回収方法
45 マンションの競売と滞納管理費
46 未払管理費等の承継
47 賃借人に対する未払管理費の取立て
48 エレベーターと管理費
49 管理組合の金銭の管理
50 理事長個人名義の預金
51 相続したマンションの管理費支払義務
52 区分所有者の破産と管理費の支払

第3章 マンションの暮らしを快適に
専有部分の使用
53 ペットの飼育
54 暴力団に対する明渡し請求
55 暴力団組長に対する使用禁止
56 カラオケスナック
57 事務所使用
58 保育所
59 水漏れ
60 フローリング床の変更と騒音被害
共用部分(駐車場を除く)の使用
61 バルコニーの登記・使用制限
62 ベランダ
63 屋上プール
64 外壁の改造
65 ルーフバルコニー
専用使用権
66 専用使用権の定め方
67 専用使用権の用途変更の差止め
駐車場
68 駐車場の抽選制
69 駐車場の別売り
70 立体駐車場
71 過去の駐車料金
72 庭の専用使用の用途変更

第4章 マンションの保守、修繕、建替えを適切に
保守、修繕
73 長期修繕計画
74 負担割合の定め方
75 保守・点検費用の負担
76 雨漏りの修理責任
建替え
77 法定建替え
78 法定建替えの手続
79 分譲業者の留保土地

第5章 マンションの売買と賃貸
売買
80 マンションの値下げ販売
81 マンションとローン
82 日照権とマンションの売主
83 中古マンションの購入
84 中古マンションの売主の責任
85 マンションの税金
賃貸借
86 借主のパソコン教室
87 借主の鳩の餌付け
88 借主の失火

第6章 大規模被災地におけるマンションの再建
89 被災マンションの再建集会手続
90 再建決議をスムーズに行う方法
91 一部滅失マンションの復旧の特色
92 被災マンションの賃借人の地位

追 補
93 マンション管理士と管理業務主任者
94 マンション管理業者の責務

資料
○建物の区分所有等に関する法律(昭和三七年法律六九号)
○被災区分所有建物の再建等に関する特別措置法(平成七年法律四三号)
○中高層共同住宅標準管理規約(複合用途型)
○マンションの登記例
○集会の議決事項と議決数一覧
○マンションの主要部分ないし機器の修繕・取替時期の周期

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