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所有者不明の土地取得の手引 -売買・相続・登記手続
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| ■書籍内容 |
| 目 次 第１章 対象土地の特定 第１節 土地の特定方法 〔１〕 現地調査と登記記録による特定 〔２〕 法務局における調査と各種資料の意味 〔３〕 登記記録の編成 〔４〕 未登記土地について 第２節 不動産登記制度 〔１〕 不動産登記の機能 〔２〕 不動産登記の規律 〔３〕 登記の申請 第２章 所有者の確認と調査 第１節 所有者の確認と調査 〔１〕 所有名義人の調査 〔２〕 戸籍の調査 〔３〕 法定相続人の調査 〔４〕 相続人の中に不在者がいる場合 第２節 記名共有地の特殊性 〔１〕 問題の所在 〔２〕 記名共有地の性質と登記 〔３〕 記名共有地の譲受方法 第３章 所有者の確定 第１節 相続制度の変遷 〔１〕 適用される民法の基準時 〔２〕 旧民法下における相続 〔３〕 新民法における相続制度の変遷 第２節 相続の発生 〔１〕 死 亡 〔２〕 認定死亡 〔３〕 失踪宣告 〔４〕 不在高齢者職権消除 第３節 相続人の確定 〔１〕 相続欠格 〔２〕 推定相続人廃除 〔３〕 相続放棄 〔４〕 同時死亡の推定 〔５〕 死亡の先後の確認 〔６〕 胎 児 第４節 相続手続による権利の帰属 〔１〕 遺産分割協議 〔２〕 特別受益証明書 〔相続分なきことの証明書〕 〔３〕 相続分の譲渡 〔４〕 相続分の放棄 〔５〕 共有持分権の譲渡と放棄 〔６〕 遺産分割調停・審判 第５節 相続人の不存在 〔１〕 相続財産管理人制度の概要 〔２〕 東日本大震災における不在者財産管理人制度 及び相続財産管理人制度の利用状況 第６節 時効取得による権利の帰属 〔１〕 時効取得の意義と要件 〔２〕 取得時効による所有権の取得 第７節 相続回復請求権の時効消滅 〔１〕 相続回復請求権の意味 〔２〕 共同相続人間の民法884条の適用の可否 〔３〕 表見相続人による時効取得と相続回復請求権の関係 第４章 不動産の買い受け 第１節 共有不動産の買い受け 〔１〕 共有持分権の意義 〔２〕 共有物の分割方法 〔３〕 共有物分割請求訴訟 第２節 占有者の調査 〔１〕 第三者が占有する場合 〔２〕 共同相続人が占有する場合 第３節 取得する土地の安全性 〔１〕 取得地の安全性 〔２〕 建築基準法の規制 〔３〕 瑕疵担保履行確保法による事実上の規制 〔４〕 土壌汚染対策法の規制 〔５〕 土地の瑕疵等が争われた裁判例 〔６〕 まとめ 〔７〕 裁判例 第４節 用益物権・担保物権等の扱い 〔１〕 所有権を阻害する登記 〔２〕 阻害する登記の排除〔抹消手続〕の方法 第５節 境界の確定と分筆登記手続 〔１〕 境界（筆界）の意義 〔２〕 境界の確定 〔３〕 境界（筆界）確認書・地積測量図の作成 〔４〕 分筆登記手続 第６節 農地と森林の特殊性 〔１〕 農地取得にかかる規制 〔２〕 農地法が適用される農地 〔３〕 地目変更 〔４〕 住宅用地として取得する場合の具体例 〔５〕 森林の場合の特殊性 第７節 譲渡所得税の優遇措置 〔１〕 譲渡所得等の原則 〔２〕 譲渡所得の計算 〔３〕 具体的な税額 〔４〕 優遇措置（震災特例を含む） 〔５〕 譲渡所得等の課税の特例の適用に関する事前協議 〔６〕 損失が生じた場合等に受けることができる特例 〔７〕 非国内居住者が国内にある土地を譲渡した場合 第５章 渉外相続 第１節 被相続人が外国人である場合 〔１〕 準拠法の確認 〔２〕 遺産分割協議・遺産分割調停の有効性 〔３〕 相続財産管理人が選任される場合 〔４〕 特別縁故者 〔５〕 失踪宣告 〔６〕 公序良俗，条理 第２節 被相続人が日本人で相続人が外国人である場合 〔１〕 総 論 〔２〕 相続人の確定 第３節 各 国 編 〔１〕 アメリカ合衆国 〔２〕 中華人民共和国 〔３〕 大韓民国 〔４〕 フィリピン共和国 〔５〕 タイ王国 〔６〕 インドネシア共和国 〔７〕 ベトナム社会主義共和国 〔８〕 ブラジル連邦共和国 〔９〕 台湾（中華民国） 〔10〕 朝鮮民主主義人民共和国 第６章 所有者の本人確認・意思確認 第１節 印鑑登録証明書の概要 〔１〕 自然人（個人）についての印鑑登録制度 〔２〕 会社についての印鑑登録制度 〔３〕 印鑑登録と実印 〔４〕 印鑑登録証 〔５〕 印鑑登録証明書 第２節 印鑑登録証明書の実務上の問題について 〔１〕 印鑑登録証明書（印鑑証明書）の機能 〔２〕 登記申請と印鑑登録証明書の要否及び期限について 〔３〕 印鑑証明書を得ることができない場合 〔４〕 外国に居住する日本人の意思確認資料 〔５〕 外国人の意思確認資料 第７章 書式・参考資料 １ 旧土地台帳（明治22年式） ２ 旧不動産登記簿⑴表題部改製前 ３ 旧不動産登記簿⑵表題部改製後 ４ 不動産登記事項証明書 ５ 登記事項証明書等交付申請書 ６ 地図・地積測量図等の証明書・閲覧申請書 ７ 地図（14条地図）例 ８ 地図に準ずる図面例 ９ 旧土地台帳附属図面例 10 地積測量図例 11 境界確認書 12 所有権移転登記済証（権利証） 13 登記識別情報通知（識別情報） 14 登記申請書⑴法定相続の場合（付・相続関係説明図） 15 登記申請書⑵遺産分割協議の場合（付・遺産分割協議書の例） 16 登記申請書⑶二次相続の場合（付・相続関係説明図） 17 登記申請書⑷売買の場合（付・登記原因証明情報） 18 登記申請書⑸時効取得の場合（付・登記原因証明情報） 19 登記嘱託書 20 地縁による団体の認可申請書 21 戸籍全部事項証明書（現行） 22 戸籍附票 23 除籍謄本（昭和23年式戸籍） 24 改製原戸籍謄本（昭和23年式戸籍） 25 改製原戸籍謄本（大正４年式戸籍） 26 除籍（明治31年式戸籍） 27 除籍（明治19年式戸籍） 28 壬申戸籍（明治５年式戸籍） 29 戸籍滅失の証明書 30 不在住証明書 31 不在籍証明書 32 不在者財産管理人選任審判申立書 33 不在者財産管理人選任審判書 34 不在者財産管理人権限外行為許可審判申立書 35 不在者財産管理人権限外行為許可審判書 36 失踪宣告審判申立書⑴普通失踪の場合 37 失踪宣告審判申立書⑵危難失踪の場合 38 失踪宣告書⑴普通失踪の場合 39 失踪宣告書⑵危難失踪の場合 40 遺産管理者選任審判申立書審判前の保全処分 41 遺産管理者選任審判書審判前の保全処分 42 相続財産管理人選任審判申立書 43 相続財産管理人選任審判書 44 特別代理人選任審判申立書遺産分割協議の場合 45 特別代理人選任審判書遺産分割協議の場合 46 相続放棄申述書⑴成年者の場合 47 相続放棄申述書⑵未成年者の場合 48 相続放棄申述受理証明書 49 相続欠格証明書 50 推定相続人廃除審判申立書 51 推定相続人廃除審判書 52 遺産分割協議調停・審判申立書 53 相続分譲渡届出書 54 相続分譲渡証書 55 脱退申出書 56 相続分放棄証書 57 筆界特定申請書 58 死亡届 59 農地法第３条の規定による許可申請書 60 農地法第４条第１項の規定による許可申請書 61 農地法第５条第１項の規定による許可申請書 62 在留証明願形式⑴ 63 在留証明願形式⑵ 64 在外日本人・サイン証明日本国総領事館 65 サイン証明中国公証処 66 公証書（出生・婚姻の証明）中国公証処 67 公証書（戸籍・国籍の証明）中国公証処 68 公証書（出生・親子関係）中国公証処 判例索引 事項索引 |
